写字楼里，安全和设备巡检往往是一场“人海战术”。而在武汉襄阳大厦，这套模式正在被重新定义。263.2米的建筑高度之下，万物云“灵石”系统正24小时不间断地“听诊”着大楼的每一处“脉搏”。一座超

  襄阳大厦位于武汉内环核心，由武汉襄投置业全自持运营，2023年竣工。建筑总高度263.2米，地上58层、地下4层，总建筑面积约14.28万平方米。自2023年起，万物梁行团队为襄阳大厦提供全委物业管理服务。

  作为武汉市目前运营中的TOP10超高层建筑之一，襄阳大厦硬件配置堪称豪华：中央空调采用“约克”品牌，配置2台离心式冷水机组和1台螺杆式冷水机组，总制冷量近6000kW；电梯采用15台蒂森克虏伯高速电梯，最高工作速度可达6米/秒；供电系统为双路10KV市电引入，总容量6500KVA，另配800kW柴油发电机保障重要负荷。

  今年1月，万物云“灵石”系统在襄阳大厦正式安装落地。作为万物云自研的“不动产AI大脑”，这台边缘服务器连接着楼内的摄像头、空调、照明、电梯等所有硬件，将视频流、能源流、设备数据流进行统一集成，并可私有化部署确保数据安全。

  目前，襄阳大厦灵石“安全管家”已接入近百个覆盖关键区域AI摄像机，算法数量120余个，算法种类16项，覆盖公共区域垃圾、垃圾桶满溢、周界入侵、机动车违停、员工离岗等场景。系统7×24小时视频巡检，自动识别异常并生成工单——从“人找事”到“事找人”，这套闭环管理将事件处理效率提升了50%。

  算法的落地并非一蹴而就。上线初期，识别频次过密导致工单量激增。算法工程师与物业团队多轮协同验证，将识别间隔动态优化，使工单回归合理水平。最具代表性的是夜间灯光倒影被误识为地面垃圾，团队反复调试图像识别逻辑，最终让算法“看懂了”什么是真正的垃圾。

  在襄阳大厦灵石调度中心，安全经理欧阳指着大屏介绍到：“以前人工巡检整个大厦需要两个小时，现在两分钟搞定，而且算法还在不断学习。”

  空调和照明通常是楼宇能耗大户，二者往往占总能耗的80%以上。襄阳大厦的中央空调系统体量庞大，目前已为其部署了软、硬、算一体化的AIoT暖通智控能源管理解决方案。设备层加装了万物云自研的冷量计、温度传感器、超声波传感器，通过AI算法实时监测负荷需求与主机运行工况。

  目前，万物云灵石已在襄阳大厦完成能源管理的基础部署，为后续智控能源管理积累真实场景的验证数据。灵石平台基于AI算法预测天气和楼内负荷变化，自动调控空调主机的启停、出水温度及末端风量，让冷水机组从始至终保持在低功耗、高效能区间。这套方案预计可实现空调系统节能15-30%，目前在万物梁行服务的万科恒大都会广场，通过空调AI智控，年节电量可达到21万度以上。

  超高层建筑的设备管理是另一大挑战。襄阳大厦地下4层、地上58层，设备繁多、系统复杂，传统人工巡检模式需要投入大量人力。灵石“设备管家”给出了全新解法：深层次地融合AIoT物联网技术，7×24小时实时监测设备房运作时的状态，异常时自动报警并智能派发工单。

  目前，“设备管家”已覆盖襄阳大厦9个核心设备房。过去，工程人员每隔四小时就需要对所有设备房进行一次全面巡检，完成抄表、记录、签字等一系列工作。如今，系统每天自动生成各设备间的巡检报告，工程人员只需专注处理系统推送的告警工单。得益于这一智能化升级，工程人员从重复性的巡检工作中释放了大量精力，问题处理效率提升了63%以上，同时也让他们可以更从容、更及时地响应入驻企业的各类个性化需求。

  此外，灵石设施设备管家结合万物梁行专属PMS数字运营一体化平台，将原来的SOP作业流程全面线上化，所有设施设备的全生命周期数据台账线上管理，同时对周期性维护作业指令进行巡检工单推送、作业执行、提交验收的闭环管理。

  襄阳大厦的智慧化实践，正勾勒出未来楼宇管理的新图景——摄像头成为“智能感知元”，设备房实现“数字维保”，下一步空调学会“无人驾驶”，每一度电、每一滴水都算得清、管得住。

  263米的高度，58层的空间，14.28万平方米的建筑体量——这些数字背后，是每天进出的人群、运转的设备、流动的能源。而“灵石”所做的，不是用冰冷的算法替代人，而是让每一个物业人从琐碎的巡检中解放出来，去做更有温度的服务。

  这座263米高的建筑，在24小时不停歇的数据流动中，等待今年夏天的节能答案。

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